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房屋买卖

二手房交易中拖欠的物业费该由谁承担

时间:2020/4/7 20:28:57   姓名:[news:p_name]   点击:

 

当前,二手房交易非常活跃,很多人看中的是二手房的配套完善、交通方便、学区好等优势,但原房主拖欠物业费的纠纷也屡见不鲜。对于很多买了二手房的业主来说,刚入住没多久就遇到物业上门“要账”,着实令人心塞。那么面对原房主拖欠的物业费,新房主该如何应对呢?


    2015年,昆山的李小姐想给自己换个房子,改善居住环境,看中了城区某世纪花园小区的一套现房。当年3月,经人介绍与该小区的赵某夫妇达成了购房意向,并签订了一份房屋买卖合同。合同对总价款、交房时间作了约定,同时约定“对该房屋内的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理费等费用(若有)进行结算。双方在交接后5个工作日内至物业办理处办妥维修基金的更名手续。”


    2015年6月,在办理了房屋交接手续后,水电煤气费用也已结清,对于旧存的物业管理费用赵某夫妇却不愿意交接办理。随后李小姐找赵某夫妇协商解决,赵某给李小姐出具了一份协议,写明“房款全部支付完毕,交付房屋之前的物业费与李小姐无关。”原本以为事情就此结束,谁知物业声称该房屋尚欠2013年至2016年的物业管理费,不给李小姐办理停车手续,致使李小姐车辆无法正常进出小区,造成很大的困扰,其先后多次与原房主联系要求处理,但对方却一直称此前的物业费是他们与物业公司的事情,让李小姐不要理睬,以此逃避拒不支付。面对物业公司的“日常为难”,李小姐无奈之下不得已先垫付了赵某夫妇欠下的物业费近3000元,虽然金额不大,但是李小姐越想越咽不下这口气,遂诉至昆山法院,要求赵某夫妇返还垫付的款项。


    由于双方争议的金额较小,昆山法院周市法庭的法官对案件进行了调解,对赵某夫妇的行为进行法律释明,根据《合同法》的规定,当事人约定由债务人向第三人履行债务的,债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定,应向债权人承担违约责任。赵某夫妻不仅是原有物业服务合同的主体,同时也与李小姐订有协议,由其履行欠费缴纳义务。最终,在法官的积极沟通下,赵某当场支付了李小姐垫付的物业费,案件就此结案。


    法官说法:本案中,原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人,新业主便没有义务支付拖欠的物业费,物业公司本不该将此责任转嫁到新业主身上。在此也提醒广大购房人,在签订二手房屋买卖合同时,要明确界定物业费承担人和履行期限,以便有效进行责任划分,也可以在支付房款时预留部分尾款,作为履约保证金,直到合同顺利完成,维护自身权益。作者单位:昆山市人民法院 作者:蔡磊 孙娟


 

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